开发商与信托公司“十八般武艺”还千亿兑账

更新时间:2012-06-11 14:20点击数:文字大小:

  面对今年即将到来的第二波房地产信托兑付潮,监管层的态度愈发谨慎。

  经济导报记者了解到,银监会近期要求各相关金融机西大人在线

  构进一步加强对房地产信托业务监管,严格落实房地产信托事前报备制度,提前防控项目到期清算风险。西大人在线

  “近期呈现了一些房地产信托纠纷案件,让投资者和监管者都嗅到了风险。”7日,西安交通大学经济与金融学院传授周广生对导报记者暗示。中金公司此前估量,今年三季度,信托市场将迎来房地产信托类产物兑付的大岑岭,将有约1000亿元的范围到期。个中,7、8、9月份到期范围别离为340亿元、297亿元和362亿元。

  不外,用益信托事情室首席阐明师李旸对导报记者暗示,固然房地产信托兑付风险存在,但信托公司考虑到产物到期违约对公司带来的负面影响,即便是从他处借资金接盘,大概帮开发商另谋资金还款,也不会让产物违约。所以对付投资者来说,风险并没有想象中那么大。

  于是,我们看到,在房地产信托兑付“洪峰”即将来袭之时,无论是卖股筹钱,抑或是借新还旧,一幕幕“大戏”正不绝上演。然而,对付此举能否缓解房地产信托风险,接受导报记者采访的专家均持否认态度。

  开发商的“地府”

  固然今年3月份第一波房地产信托兑付潮平稳过渡,但近段时间房地产信托违约事件接连产生,让监管层不得不再次下文提醒信托公司防御风险。

  导报记者注意到,仅近两个月,就有多个产物呈现兑付风险。如吉林信托对付南京联强荟萃伙金信托产物未能定期偿付,最终通过华融资产打点公司接盘得以兑付;中诚信托因为北京华业地产10亿元房地产信托到期未能送还,也由华融资产打点公司接盘延期付出。别的,上实成长(600748)通告称,拟收购华澳国际信托有限公司持有的中天兴业49.34%股权。业内人士阐明,这可能是房地产信托到期无法兑付,转由大股东接盘。

  “主要是之前房企一窝蜂地刊行高利率信托产物融资,不乏有人抱着侥幸心理,为追求高利率盲目扩张,将赌注押在当局救市、市场回暖上,等候在信托产物到期前政策有所松动。”清科研究中心阐明师郑知行对导报记者暗示,“然而,今年"两会"上,当局不放松房地产调控政策的亮相,让这一期望落空。销售的低迷以及即将到来的债务兑付压力,使得不少开发商陷入窘境。”

  周广生也认为,“新国十条”颁布之后,当局对房地产的调控不绝加码,银行对房地产开发商也收紧信贷闸门。房地产开发商只得求助于其他方法融资,信托成为最重要的渠道。用益信托统计数据显示,去年上半年共刊行536款房地产信托产物,刊行范围高达1670亿元,同比增长137.36%,平均收益率高达9.81%,超出其他产物平均程度近1.5%。

  然而,巨额的房地产信托刊行带来了不少风险隐患。跟着产物到期日迫近,开发商难以送还资金,违约事件频频产生。在安然度过了今年第一波兑付潮后,即将到来的第二波兑付潮成为不少开发商要面对的“地府”。


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